龍安集團(tuán)合伙人兼董事長饒及人
未來屬于有準(zhǔn)備的人，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿著機(jī)會，但是房子應(yīng)該場景化。
中房報(bào)記者 李葉 北京報(bào)道
“房子的作用已經(jīng)不是簡單滿足居住，而是用設(shè)計(jì)引領(lǐng)潮流、規(guī)劃生活。”9月29日，龍安集團(tuán)合伙人兼董事長饒及人在北京參加“新產(chǎn)品·新技術(shù)·新模式·新動能 2020中國房地產(chǎn)創(chuàng)新大會”時(shí)說道。
在饒及人看來，未來屬于有準(zhǔn)備的人，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿著機(jī)會。但是房子應(yīng)該場景化。不同人口結(jié)構(gòu)、不同的黏性、不同的生活水平，要住不同的房子，因此做產(chǎn)品規(guī)劃要避免錯(cuò)在起跑線。
“好房子”由誰說了算？
在建筑規(guī)劃領(lǐng)域，饒及人的名聲和成就如雷貫耳。
作為擔(dān)任過紐約規(guī)劃局局長的美籍華人，不僅曼哈頓區(qū)區(qū)長宣布每年12月7日為“曼哈頓區(qū)饒及人日”；他還榮獲紐約州州長、紐約市市長的嘉獎令，并入選“美國華裔風(fēng)云人物志”。2001年，他率龍安集團(tuán)入駐北京，在卸任紐約規(guī)劃局局長一職后，將事業(yè)的重心放在了中國。
特別的工作經(jīng)歷，也讓饒及人的講話充滿思辨性思維。他認(rèn)為，中西方國家文化的不同，也造就了對“好房子”不同的理解。
好房子的標(biāo)準(zhǔn)是什么？由誰說了算？
饒及人分析，在西方資本主義國家，房子的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由市場（老百姓）決定，設(shè)計(jì)師按照客戶的要求與其溝通并進(jìn)行設(shè)計(jì)，通過專家評審，領(lǐng)導(dǎo)簽字后建設(shè)。在國內(nèi)，由于官方具有權(quán)威性，在設(shè)計(jì)方面是自上而下，由政府方面決定著房子的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)師需要說服領(lǐng)導(dǎo)。因此，在國內(nèi)需要設(shè)計(jì)師足夠負(fù)責(zé)任，作品才會好。
另一方面，房子的用途也影響著設(shè)計(jì)方案。“房子的用途是遮風(fēng)避雨、養(yǎng)育家庭、傳宗接代、出租、轉(zhuǎn)賣抑或是身份與地位的象征？在這些沒有搞清楚之前很難進(jìn)行設(shè)計(jì)，也很難達(dá)到‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)。”
談及房價(jià)，饒及人表示，由于價(jià)值觀念不同，中國對房子的追求跟西方國家不一樣。在中國，以及其他受到儒家文化影響的國度里，房子是資產(chǎn)、社會保障和身份地位的象征，因此擁有一套房子，是人生重要的目標(biāo)。由于人口不斷的增長，人們追求物質(zhì)生活需求的不斷提高，這類國家的一線城市房價(jià)基本都會飛漲，例如中國的北上廣深和杭州、韓國的首爾等大城市房價(jià)非常高；再加上地方政府對“土地財(cái)政”的依賴，讓房價(jià)下降猶如緣木求魚。
“未來屬于有準(zhǔn)備的人”
回顧中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，饒及人感慨良多。他表示，改革開放40年，中國房地產(chǎn)開發(fā)商對中國的現(xiàn)代化進(jìn)程作出了非常大的貢獻(xiàn)，大大改善了老百姓的居住環(huán)境，也讓世界上其他的國家驚羨不已。“從1990年以前的單位分房；1998年以后有了按揭制度，老百姓可以自由購買商品房對房屋戶型和住房環(huán)境有所需求；再到2010年以后，中國房地產(chǎn)行業(yè)開始呈現(xiàn)大公司化，GDP增長和房價(jià)升值掛鉤。中國的房地產(chǎn)行業(yè)越辦越好、房子越設(shè)計(jì)越好，中國的房地產(chǎn)人應(yīng)該得到鼓勵(lì)。”
“設(shè)計(jì)應(yīng)該配合市場還是領(lǐng)先市場？實(shí)際上，創(chuàng)新是有風(fēng)險(xiǎn)的，好的房子應(yīng)該是生態(tài)、科技、人文的集大成者。”展望未來，饒及人表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然充滿著機(jī)會。但是房子應(yīng)該場景化。不同人口結(jié)構(gòu)、不同的黏性、不同的生活水平，要住不同的房子，因此做產(chǎn)品規(guī)劃要避免錯(cuò)在起跑線。“目前市場環(huán)境并不好，但是我們公司的業(yè)務(wù)仍然應(yīng)接不暇，這就是由于我們在打造產(chǎn)品的時(shí)候，先調(diào)研、后設(shè)計(jì)、合理調(diào)動資源，再將豐富的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用其中，實(shí)現(xiàn)了‘龍安出品，必屬精品’這一理念。”
最后，他表示，房子的作用已經(jīng)不是簡單滿足居住，而是用設(shè)計(jì)引領(lǐng)潮流、規(guī)劃生活。饒及人向在場的觀眾分享了一個(gè)案例，中鐵五院在溫州市中心建的一個(gè)非常本土的設(shè)計(jì)院，就結(jié)合了舊城區(qū)改造，加入了新技術(shù)，如5G、無人駕駛、無人機(jī)配送、嚴(yán)格的水電循環(huán)等技術(shù)，以及老百姓未來生活就業(yè)創(chuàng)新的模式。“這個(gè)項(xiàng)目重點(diǎn)落實(shí)的是中央‘房住不炒’的理念；把城市中心作為更新點(diǎn)，從多場景出發(fā)提升民眾的幸福指數(shù)；同時(shí)找準(zhǔn)投資平衡點(diǎn)，使房地產(chǎn)出售價(jià)格相對合理，降低物業(yè)服務(wù)成本，提升建筑的科技含量。”
