BCDH GUOFENG MEILUN RESIDENTIAL COMMUNITY,BEIJING(2011)
北京首開(kāi)國(guó)風(fēng)美侖家園
Beijing, China ( 2011)
中國(guó)·北京
客戶名稱：首都開(kāi)發(fā)股份有限公司志信分公司
服務(wù)范圍：概念方案設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)
建設(shè)規(guī)模：總用地面積150,000平方米;總建筑面積30,000平方米
項(xiàng)目備注：業(yè)主直接委托，2011年榮獲國(guó)家科技部、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)頒發(fā)“精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)住區(qū)規(guī)劃獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)”
項(xiàng)目位于北京市東南六環(huán)內(nèi)，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)南堤村。馬駒橋鎮(zhèn)位于通州區(qū)與大興區(qū)交界處，亦莊新城內(nèi)，未來(lái)發(fā)展前景較好。容積率2.3，綠化率30.1%。
本地塊的建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從人文、社會(huì)、環(huán)境與文化特點(diǎn)出發(fā)，依據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，充分考慮現(xiàn)代社會(huì)住宅使用者對(duì)居住環(huán)境的多層次需求，創(chuàng)作了屬于時(shí)代的建筑作品，同時(shí)也是屬于本地區(qū)的“精品高尚居住社區(qū)”。本地塊的建筑將以其優(yōu)美、豐富的空間環(huán)境、生態(tài)環(huán)境成為人們居住空間的和諧因子，并以高雅、現(xiàn)代的建筑造型成為將來(lái)馬駒橋鎮(zhèn)的建筑亮點(diǎn)。
以人為本。充分分析人們?cè)诩抑械纳盍骶€和空間秩序，以及對(duì)每個(gè)空間的使用概率進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，使每個(gè)戶型不論大小，其室內(nèi)空間都非常輕松、有趣、有序、不零亂，并充分考慮二裝和家俬的布置，組織室內(nèi)空間有著美好的視角變化，從而讓人們戀家！
充分利用北京的主導(dǎo)風(fēng)向、日照等氣候條件，對(duì)戶型進(jìn)行極大限度的通風(fēng)和日照等建筑物理設(shè)計(jì)，確保每戶南北通風(fēng)，確保每戶主要房間朝南并有足夠?qū)挼牟晒饷妫姑繎羧硕颊嬲钤诮】档木蛹噎h(huán)境中。
盡可能把垂直交通空間(主要是公攤部分)，作得緊湊、合理、舒適、明亮而自然通風(fēng)。在有限的戶型面積內(nèi)充分做到空間尺度的舒適。
有機(jī)地組織室外機(jī)的位置，并對(duì)空調(diào)冷凝水進(jìn)行有組織排放，使其不僅不破壞立面的美觀，而且還成為立面造型的一個(gè)元素。
對(duì)室內(nèi)的禮儀區(qū)、私密區(qū)、干濕區(qū)、動(dòng)靜區(qū)均作良好而鮮明的分開(kāi)，又擁有十分方便的聯(lián)系，盡可能分別設(shè)置休閑陽(yáng)臺(tái)和家務(wù)陽(yáng)臺(tái)，讓生活更有品質(zhì)和品味。
盡可能把65㎡／戶以上的戶型公攤作在1 5％以內(nèi)，而50㎡／戶的公攤作在1 8％左右，再次提高價(jià)值比。
對(duì)每戶的飄窗進(jìn)行技術(shù)處理，作為對(duì)業(yè)主提高戶型使用面積的一個(gè)有效的方法。
每棟樓的暖氣、強(qiáng)弱電、給排水均設(shè)有專用管井，戶戶廚房均獨(dú)立對(duì)外采光通風(fēng)，所有廚衛(wèi)均設(shè)有排氣通道，使室內(nèi)空氣保持清新。
盡可能把中國(guó)古典風(fēng)水學(xué)中科學(xué)的部分或人們信仰的部分引入設(shè)計(jì)中。
